第１９３回「地価公示５０年（その５）」
2020.10/12
経済レポート2786号［令和２年５月２６日］掲載
- はじめに 地価公示は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるなどし、もって適正な地価の形成に寄与することを目的として、昭和４５年にスタート。平成３１年には５０回を迎えました。そこで、シリーズで地価公示をとり上げています。
今回は、アーカイブ！地価公示で住宅地の地価を振り返ります。 - 全国の住宅地 全国の住宅地の平均価格は、オイルショック等から昭和５０年に一度だけ下落を経験したものの平成３年のバブルピーク時まで一貫して右肩上がりで推移。バブル崩壊後は一転下落が続き、平成１９年に上昇に転じたものの、平成２１年リーマンショックの影響等から再び下落基調。その後平成２９年に横ばい、平成３０年以降は１％は超えないものの上昇基調で推移しています。地価は、昭和５０年４１,５００円／㎡、平成３年のバブルピーク時で３０６,５００円／㎡、今回の令和２年では１１９,９００円／㎡。現在の地価は、昭和６０年、平成１６年、１９年、２１年、当時の水準となっています。
- 広島市の住宅地 広島市の住宅地の平均価格は、全国と同様に、昭和５０年に一度下落したものの平成３年まで上昇が続き、バブル崩壊後は平成２７年に上昇に転じるまで下落。以降上昇が続いています。
地価は、昭和５０年６０,９００円／㎡、平成３年のバブルピーク時で２５０,１００円／㎡、上昇前の平成２７年１０６,８００円／㎡、令和２年は１３２,６００円／㎡。現在の地価は昭和６０年ないし平成１５年当時の水準となっています。 - 最後に 以上、住宅地の地価を振り返ってみました。ところで、広島市における商業地の最高価格は、昭和５０年１,６７０千円／㎡→平成３年１２,４００千円／㎡→令和２年３,５５０千円／㎡。令和２年の広島市の商業地の平均価格は６７４,８００円／㎡。（昭和５８年ないし平成１３年当時の水準となっています。）
なお、日本の最高価格は、銀座四丁目の地点で令和２年は５７,７００千円／㎡。５年連続して過去最高を更新しています。
次回もアーカイブ！地価公示で都市間比較を行ってみます。
以上
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