第２２３回「路線価でみる広島の地価（その１）」
2023.04/12
経済レポート2906号［令和４年１１月１５日］掲載
- はじめに 国税局では、相続税等の申告の便宜や課税の公平を図る観点から、毎年、土地等の評価額の基準となる路線価を定めて、国税庁ホームページで公開しています。なお、この路線価は、毎年、１月１日を評価時点として、地価公示価格等を基にした価格の８０％程度を目途に定められています。
路線価が開始されたのは、昭和３０年であり、６７年が経過しています。今回からシリーズでこの路線価を使って地価を振りかえってみます。 - 現在と最古の最高価格地点
現在の広島の最高価格地点は、胡町 相生通り 福屋百貨店前の３，２９０千円／㎡（対前年変動率＋３．５％）です。確認できる文献で最古の最高価格地点は、昭和３４年の堀川町 とらや菓子店前の７６千円／㎡でした。現在、とらや菓子店は廃業していますが、今でいうパルコ前（本通りと金座街の交差点）にあったと思われます。福屋百貨店は昭和１３年には既に開業していましたので意外な感じを受けました。
現在の路線価は、平成４年から、地価公示価格の８０％水準に引上げられていますので、３０～５０％水準にあった当時との単純比較はできませんが、その評価額は６３年間で約４３倍にもなっています。（なお、当時が４０％とすると約２２倍となります。）
- 最高価格地点の変遷
最高価格地点は、とらや菓子店前から、少なくとも、昭和５２年には福屋百貨店前となり、平成８年に基町広島そごう前に移り、その後再び平成２７年に福屋百貨店前に戻り現在に至っています。平成８年に広島そごう前にトップ地が移ったのは、そごう新館、リーガロイヤルホテル、アストラムラインの開業等の影響と思われます。
最新である令和４年の路線価は、福屋百貨店前３，２９０円／㎡、広島そごう前３，１２０円／㎡と約５％程度の開差となっています。再開発等の動きもあり、今後の動向が注目されるところです。
- 最高価格の推移
広島の最高価格は次のとおり推移しており、現在の地価は昭和６０年台前半ないし、平成１０年頃の価格水準となっています。次回は、都市間比較に言及します。
・昭和６１年・・・・バブル発生前
・平成 ４年・・・・バブルピークで、過去最高値
・平成１７年・・・・バブル崩壊後で、過去最低値
・平成２０年・・・・平成ミニバブルの最高値
・平成２５年・・・・リーマンショック後の底値
・令和 ２年・・・・コロナ前の最高値
・令和 ３年・・・・コロナ禍によるマイナス
（参考文献）
鈴木文彦「路線価でひもとく街の歴史」ファイナンス２０２１年８月号
以上
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