第１０６回「地積」
2013.07/18
経済レポート2438号［平成２５年２月２６日］掲載
- はじめに 土地の単位は「筆（ひつ）」と呼ばれ、一筆ごとに所在、地番、地目、所有者等が登記されています。今回はこのうち地積についてとりあげます。
- 不動産登記法上の地積 不動産登記法上、土地の面積のことを地積といい、水平投影面積により、㎡（平方メートル）で表示します。宅地、鉱泉地、１０㎡以下の土地については小数点第２位まで記載し、それ以外のものについては１㎡未満は切り捨てて表示します。以下が表示例です。注意していただきたいのは下記の雑種地の場合１００㎡ピッタリではなく切り捨てて表示されている点です。設例でも単に表示だけをみますと宅地の方が地積が大きく見えますが、実際は雑種地の方が広い場合もありえます。
なお、この登記上の地積は実際の面積と必ずしも一致していません。これは古い時代のデータがそのまま残っていること等が原因です。したがって、登記上の地積を「公簿面積」といって実測面積と区別することもあります。昔は縄で測量をしていたことから、公簿面積が相違している場合、よく「縄伸びがある（実測の方が大きい）」、「縄縮みがある（実測の方が小さい）」と表現します。 - 坪 以上は、不動産登記法上のお話しでしたが、売買等で一般に使用されるのは「坪(つぼ)」ではないでしょうか。「一坪は畳２枚分」、「約３．３㎡」といわれますが、正確には、１坪は３．３０５７８５㎡です。１坪１００万円といった場合、３．３㎡のことを示しているのか、３．３０５７８５㎡のことをいっているのかは、実は重要です。取引に当たっては要確認です。坪と㎡を換算するときには０．３０２５を用いると便利です。
３００㎡ × ０．３０２５ ＝ ９０．７５坪
３００坪 ÷ ０．３０２５ ＝ ９９１．７３㎡ - 畝、反、町 田、畑、山林等広い土地の場合は、「畝（せ）」、「反（たん）」、「町（ちょう）」を使用することがあります。１畝はほぼ１アール、１反はほぼ１０アール、１町はほぼ１ヘクタールです。山林でよく「たんとう〇〇円」という表現が使用されますが、これは反あたり（１０アール当たり）〇〇円という意味です。ちなみに、１アールは１００㎡、１ヘクタールは１０，０００㎡です。
- 帖 畳の単位としては「帖（じょう）」が用いられます。３尺×６尺（０．９１ｍ×１．８２ｍ）が一般的ですが、京間、関西間、江戸間等があり微妙にサイズが異なりますので注意が必要です。
以上
