第２４４回「令和６年路線価」
2025.01/14
経済レポート2991号［令和６年８月２７日］掲載
- はじめに ７月１日、令和６年分の路線価が国税庁のホームページで公開されました。この路線価は、毎年、１月１日を評価時点として、地価公示価格等を基にした価格の８０％程度を目途に定められています。路線価が開始されたのは、昭和３０年であり、６９年が経過しています。
今回、都道府県庁所在都市の最高路線価は、３７都市で上昇、９都市（青森、山形、福島、水戸、甲府、松江、山口、高知、宮崎）で横ばい、下落したのは鳥取の１都市のみでした。 - 広島の最高価格地点等
①広島の最高価格地点の変遷
現在の広島の最高価格地点は、胡町 相生通り 福屋百貨店前の３，５７０千円／㎡（対前年変動率＋５．３％）です。確認できる文献で最古の最高価格地点は、昭和３４年の堀川町とらや菓子店前の７６千円／㎡でした。現在、とらや菓子店は廃業していますが、今でいうパルコ前（本通りと金座街の交差点）にあったと思われます。福屋百貨店は昭和１３年には既に開業していましたので意外な感じを受けました。現在の路線価は、平成４年から、地価公示価格の８０％水準に引上げられていますので、３０～５０％水準にあった当時との単純比較はできませんが、その評価額は６５年間で、実に約４７倍に至っています。
最高価格地点は、とらや菓子店前から、少なくとも、昭和５２年には福屋百貨店前となり、平成８年に基町広島そごう前に移り、平成２７年に再び福屋百貨店前に戻って現在に至っています。平成８年に広島そごう前にトップ地が移ったのは、そごう新館、リーガロイヤルホテル、アストラムラインの開業等の影響と思われます。最新の令和６年の路線価は、福屋百貨店前３，５７０円／㎡、広島そごう前３，４４０円／㎡と約４％程度の開差となっています。再開発等の動きもあり、今後の動向が注目されるところです。
②広島の最高価格の推移
広島の最高価格は次のとおり推移しており、現在の地価は昭和６０年台前半ないし、平成１０年頃の価格水準となっています。
- 都道府県庁所在都市における価格順位
以下の数字は、都道府県庁所在都市の最高路線価における広島の順位です。確認できる最古のデータである昭和３４年当時９位、その後の変遷は不明ですが、昭和５２年で４位。以降、徐々に順位を落としていき、近年は、仙台とトップテン争いを繰り返していましたが、令和３年に１０年振りに仙台に抜かれてトップテン外となっています。ちなみに、令和６年の仙台は３，６３０千円／㎡で広島の＋１．７％です。
なお、昭和５２年の４位は、東京、大阪、横浜に次ぐもので、おどろきでした。現在４位の名古屋は、意外にも当時は７位でした。
以上
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